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[迪拜新闻] 手把手教你在迪拜租房 完整攻略收藏贴!

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发表于 2016-10-8 11:14:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 预言家玖玖 于 2016-10-8 11:16 编辑

手把手教你在迪拜租房 完整攻略收藏贴!

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手把手教你在迪拜租房 完整攻略收藏贴!

迪拜中华网讯:
很多初到迪拜或者准备来迪拜的人对于迪拜的住房情况不是很了解,有些人即使已经在迪拜租房了,但仍然可能因为对于租房方面的法律规定不甚了解而被房东坑骗。

这里我们帮大家整理了一个完全版的迪拜租房攻略,正在租房或者想要租房的小伙伴一定要收藏起来已被不时之需!

寻找房屋

第1步:在各大网站上搜索房源户型,如KT buzzon,dubizzle,propertyfinder.ae,JustProperty.com,bayut等。

你可以根据您的需求,如客房数,面积,家具/不带家具等来对可选房屋进行筛选。在网站上发布房屋出租讯息的户主(或房屋中介)通常会在房屋介绍中声明以下几点:

租金(年租金或者月租金)
分几次付款(几张支票cheques)
保证金(通常是租金的5%)
房屋内是否配备家具
什么时候可以去看房
从什么时候开始可以租
其他房屋附加配件和租房要求

注:迪拜中华网房产频道也有很多出租信息可以搜索查询,基本都是中国人,联系起来相对比较方便。

第2步:选出符合要求的几家公寓,然后和出租讯息里留下的联系人一一联系。最好提前制定计划,选好你要租的房的大概地理区域。通常情况下,房东都希望住户能尽快入住。

第3步:去看房

和房东约好时间之后就可以去看房了,看房的时候注意检查房屋细节,可以的话还可以用相机记录下房间情况。

看房的时候注意以下几点:

如果你不开车,注意房屋和地铁站或公交车站之间的距离;
房屋安全安保系统是否完善;
去你工作的地方是否方便;
噪音情况;
可以的话与那里的其他住户交流一下,了解他们住在这里有没有什么困扰;
房屋配套设施,如游泳池健身房;
停车设施

第4步:确定住房

如果你已经决定好要在这里租房了,可以最后和房东议一下价。最常见的就是通过付款次数,如果你能一次多付几个月的房租,房东常常会给你一些折扣。

第5步:让房东留房

如果你一时半会还没办法搬进去但是想让房东把房屋留给你,那你就需要缴纳一个可退还的保证金,一般是租金的5%。一般是以现金或支票的形式交给代理人,并确保你拿到收据了。如果你取消交易,这个钱就会转交给房东。

同时,代理人可能还需要你的以下证明文件:

护照
居留签证复印件(如果签证正在办理则需要你担保人/公司开具证明)

第6步:起草合同

代理人将提供租赁契约,其中包括所有相关的租赁信息(包括经双方商定的任何特殊条件)。仔细阅读,如果有异议,提出修改。比如你想对房间进行某些改造或在墙上钉钉子画画等,一定要在合同中提出来。

该合同必须符合阿联酋租赁法律。

第7步:签订合同

当你对合同条款没有异议,你就可以签署合同了,并同时交付押金和代理佣金。别忘了要发票。然后代理人会把合同交给房东签字并把钱转交给房东,并签字确认收据。

房东那边会留一份租房合同,另一份留给房客。拿到你的钥匙和门禁卡,并有可能会被要求签署收据,表示你从房东那拿到了几把钥匙,机长门禁卡,几个停车位等。

第8步:开通水电

你需要向迪拜电力及水务局(DEWA)提供一下文件:

DEWA号(房屋入口处一般都会写)
房东和租户的护照复印件
DEWA表格
地契
押金(公寓Dh2,000,别墅Dh4,000),以及Dh110的安装费

服务将在登记并完成相关手续后24小时内开通。

在线申请程序

1.在线提交申请表,填写所有需要的信息。
2.需要提交的附件包括:租赁协议、护照、有效签证页/经营许可证。在线支付保证金。(信息来自DEWA网站)

第9步:Ejari注册

需要以下文件:

原始租赁合同
房客开通DEWA的原始收据
地契
房东和租客的护照复印件
阿联酋身份证复印件

第10步:搬家

一些大楼需要房客提供NOC才能搬入。你可能需要以下文件:

Ejari证书
租客的护照和签证复印件
租赁合同复印件

有的大楼可能会有奇怪的规定比如不能在周五搬家...所以搬家之前一定要确定好这些信息。

注:一般来说都是会有一个固定的租赁合同的,通常是一年。如果合同期限不到一年,就属于短期租赁,相关规定就要参照迪拜旅游局来定。

租房时注意以下6个隐形成本

1.代理费:一般是第一年租金的2%-5%
2.Ejari费:Dh195
3.住房费(Housing fee):年租金的5%,算在DEWA账单内
4.保证金:通常是一个月的租金,退租后会归还
5.DEWA押金:(公寓Dh2,000,别墅Dh4,000)
6.冷水机/燃气费:不同供应商收费不同

在签署合同时需注意以下事项:

1.确保你的房地产代理商已经在Rera注册,确保该代理公司合法。
2.直接写支票给你的房东。交钱之前要一份你房东的护照复印件,有可能的话地契复印件也要。
3.让代理人确保房东是否会支付所有要求的服务费,如果可能的话,写出来留作证明。
4.让代理人确定没有其他额外潜在支出,如果有,他们需要支付。
5.如果房屋有些问题需要维修,确保在你搬进去之前他们能解决哪些问题。
6.知道有几个车位,很多房屋只有一个。如果有公用停车位,询问好使用规则。
7.了解即将入住的大楼。通常情况下有些地方需要刷门禁卡才能进去。
8.如果你的房屋里面乱七八糟的,在搬进去之前让代理人或房东把房子清理干净。
9.如果在你入住的时候你就发现你的房屋有些问题,拍照作为证据,并告诉你的房东和代理人。证明那些问题在你住进去之前就存在,而不是你造成的。
10.签署租赁合同后,提交Ejari。

什么样的情况下房东可以涨租金?

如果要涨租金,多了解你所在地域的房地产市场。你可以参考迪拜地政总署提供的租金增长计算器。(网址w w w.dubailand.gov.ae/English/Pages/Rental-Increase-calculator.aspx)在网站上输入你的合同终止日期,区域,物业类型,卧室数量以及你现在的租金金额,然后你就可以知道你的房东能不能涨你的租金了。

根据propertyfinder.ae,同类型房屋的租金金额应该是由RERA的“迪拜酋长国租金指数”来判定的。该指数每个季度都会更新,所以你可以登陆RERA网站,确定你所租房屋的平均租金。

2016年最热门的租房区域

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根据2016年前两个季度的房屋出租情况来看,Dubai Marina 和 Jumeirah Beach Residence (JBR)是最受欢迎的居住地。根据调查显示,去年最受欢迎的居住地也是这两个区域。

下面是2016年迪拜各区域租户选择比例:(根据外网数据)

1)Dubai Marina/Jumeirah Beach Residence: 12.8%
2)Dubailand: 7.3%
3)Downtown/DIFC/Business Bay: 6.4%
4)Jumeirah Village/ Jumeirah Village Circle/ Jumeirah Village Triangle: 6.3%
5)Jumeirah/Al Wasl/Umm Suqeim: 6.2%
6)Dubai Sports City/Motor City: 5.0%
7)Jumeirah Lake Towers: 4.4%
8)Silicon Oasis: 4.3%
9)Jebel Ali/ Jebel Ali Village/Discovery Gardens/The Gardens: 4.0%
10)Emirates Hills/Lakes/Meadows/Springs: 3.8%

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租户最常出现的错误:

根据propertyrights.ae,租户们最常犯的错误就是当他们发现房屋有什么问题的时候就直接给房东打电话说了。实际上应该先发一封邮件,以留作书面证据。

在迪拜转租是否合法?

相关专业人士表示,只要房东允许,你就可以转租。这种转租情况在Deira, Karama和Bur Dubai区域比较普遍。如果房东批准同性合租并不违法。但异性未婚合租是不合法的。

很多租约里面会明文表示禁止转租。迪拜地产管理局有规定:“出合同另有约定外,承租人不得在未经过业主许可的情况下将房屋转租给他人。”

当然有的房东是允许房客转租的,还有的情况是房东允许转租或合租,但是所居住的社区或大楼不允许。

相关链接:
迪拜土地局:w w w.dubailand.gov.ae/English/Pages/default.aspx
Ejari:w w w.ejari.ae/
DEWA:w w w.dewa.gov.ae/en
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发表于 2016-10-8 11:42:55 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-8 12:42:29 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2016-10-8 13:02:52 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-16 12:09:44 | 显示全部楼层
对于找床位的大部分人,这个攻略然并卵。有钱拿整套的可以看看。
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发表于 2016-11-14 21:41:50 | 显示全部楼层
真是很实用的好帖!我想请教5% commission 是需要每一年都缴纳吗?还是租房的第一年交纳,以后不用交纳?多谢了

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交一次就好  详情 回复 发表于 2016-11-23 09:50
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 楼主| 发表于 2016-11-23 09:50:51 | 显示全部楼层
anni 发表于 2016-11-14 21:41
真是很实用的好帖!我想请教5% commission 是需要每一年都缴纳吗?还是租房的第一年交纳,以后不用交纳?多 ...

交一次就好
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发表于 2016-12-1 17:30:16 | 显示全部楼层
非常感谢
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发表于 2017-1-24 06:21:46 | 显示全部楼层
太实用了
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 楼主| 发表于 2017-1-24 09:41:31 | 显示全部楼层
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发表于 2017-1-31 13:15:54 | 显示全部楼层
谢谢谢谢谢谢
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发表于 2017-2-14 00:50:00 | 显示全部楼层
好帖!很实用。。。
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发表于 2017-2-22 23:03:15 | 显示全部楼层
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谢谢~  详情 回复 发表于 2017-2-23 09:48
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 楼主| 发表于 2017-2-23 09:48:21 | 显示全部楼层

谢谢~

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你是律所的是吧?  详情 回复 发表于 2017-2-23 15:53
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发表于 2017-2-23 15:53:43 | 显示全部楼层

你是律所的是吧?

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我不是,这边迪拜中华网~  详情 回复 发表于 2017-2-23 16:10
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