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[茶余饭后] 把迪拜的房产留给子女,这样做能省一大笔钱

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发表于 2018-6-14 05:18:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于已经在迪拜打拼了几十年的老华人慢慢要步入退休的年纪,享受安逸的晚年生活。但是离开迪拜前,自己名下的房产自然没有太多的心思管理,这样的话就需要过户给子女/直系亲属。金额小的可以直接去土地局过户,但是对于那些房产总额比较大的房子/持有数量比较多的人,4%的交易费用就显得格外的不划算,有没有省钱的办法呢?

土地局有一个房产馈赠服务,只需要交0.125%的税+房产评估费用,当然还有正常的交易手续费+房产证费用。

QQ截图20180614091816.png

1 需要准备的材料:

1. 房产证原件

2. VES(Value Estimation Certificate,房产估值证明)

3. 开发商出具的NOC(不反对函)

4. 子女的出生证明公证认证

5. 馈赠人和被馈赠人之间亲属关系公证认证

6. 护照/签证/阿联酋ID

如果房产在公司名下,且馈赠人是公司股东还需要提供:
1. 营业执照
2. 授权书
3. 在职证明
4. 营业执照股东比例页
5. 公司法人注册证

2 办理的步骤:

1. 带好房产证和相关文件,去土地局申请Site plan和VES(房产估值证明)。别墅/公寓的估值收费为AED4000,大约需要7-10个工作日。

2. 前往开发商申请NOC,一般为AED500,大约需要2-5个工作日。

3. 带好亲属证明和出生证明,到土地局办理馈赠手续。

4. 缴纳0.125%的房产税(按照估值的房产价格,最低收费不低于AED 2590),办理房产证。

3 注意事项:

1. 房产馈赠仅限于直系亲属间的馈赠(父母/子女/夫妻,在馈赠的条款里,兄弟姐妹不被视为直系亲属),朋友之间的馈赠还是得走正常的交易渠道。

2. 期房不能馈赠,因为产权归属不明确。

3. 贷款的房产不能馈赠,因为产权归属不明确。

4. 馈赠人和被馈赠人双方必须同时在场,或者POA(代理人)在场。

5. 在公司名下的方差馈赠相对比较麻烦,必须提交完整合法的证明和翻译的公司文件,并要求获得DLD批准。另外需要注意的是,要求财产所有者必须与拥有相同股份/所有权的公司股东相同,才能将其作为礼物转让

大多数业主馈赠房产主要以继承为目的。因为在迪拜,法律中融入了伊斯兰教法,外国人对伊斯兰的继承法知之甚少。一旦意外去世,甚至会引发有关所有权争夺的法律案件。

以后会单独开篇讲解阿联酋继承法

当然也有人是离婚之前馈赠房产来达到稀释资产的目的,甚至有些业主用这个馈赠法来赶走租户,土地局的租赁法规定对于买卖/馈赠的房产,允许房东提前一个月告知租户,而正常程序需要提前一年。

当然我们并不是告诉大家去钻法律的漏洞,只是提醒钻法律的漏洞一不小心就容易拖入更冗长的官司。

来源:迪拜房产投资

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