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[阿联酋新闻] Valustrat说,阿布扎比的房价被低估了20%

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发表于 2019-4-16 10:40:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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迪拜中华网讯     文/宛玲      图BY网络  


阿联酋房地产咨询公司ValuStrat表示,阿布扎比销售和出租房屋的要价比房产价格低10%至20%,

因为在供应和竞争不断加剧的情况下,买家市场仍在继续。但这只是暂时的,因为阿布扎比的买家市场正在增长。

ValuStrat房地产研究主管Haider Tuaima告诉记者:“购房者和房客在当前的市场中占有优势,我们估计要价和实际市场价值之间的差距在10%到20%之间,”




近几年来,阿联酋房地产市场放缓,

原因是三年的油价暴跌抑制了需求,推低了销售和租金价格。

与此同时,供应量的增加进一步压低了房地产价格。



分析师预计,2019年房地产市场将继续下跌,尽管速度会放缓,但今年晚些时候将见底。

图伊马表示:“存在供需不匹配的问题,因为阿布扎比市内缺乏可负担得起的新库存,以满足大部分需求。”

“随着预期市场活动的增加,销售价格和租金可能进一步走软,今年的情况可能会更好。”

ValuStrat公布的2019年第一季度房地产市场数据显示,住宅资本销售价值平均比去年同期下降12.2%,比上一季度下降3.2%。

住宅租金也有所下降,同比下降6.9%,同比下降2.1%。

该房地产研究公司表示,由ValuStrat监管的阿联酋境内10个地点的资本价值季度跌幅均不到5%。Al Raha村和Hydra村别墅的季度价格跌幅最高,分别为4.3%和4.1%。



报告补充称,按年计算,大多数居民区的资本价值损失约12%。然而,受影响较小的两个地点-萨迪亚特岛的公寓和穆罕默德·本·扎耶德市的别墅-分别下降了9.3%和7.1%。

图伊马表示,在这种背景下,阿布扎比别墅的平均要价与上一季度相比略有上涨1%-“随着对保障性住房的需求持续下去”。

她表示:“当然,1%的涨幅并不显著,但如果这成为未来几个季度的趋势,可能意味着阿布扎比别墅价格的积极变化。”

ValuStrat的市场更新报告称,2018年,阿联酋总共建成了4292套住宅,其中包括3365套公寓和927栋别墅。

预计今年还将增建3357套公寓和2867栋别墅或联排别墅。

2019年预计将交付2 315套别墅,在Al Reem岛有2 177套公寓,Saadiyat岛有763套公寓和121套别墅。


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